ליקויי בנייה · עודכן 07.07.2026
תקופת בדק ותקופת אחריות — הדין החל וההבדל ביניהן
ההבדל בין תקופת הבדק לתקופת האחריות לפי חוק המכר (דירות), כיצד נמדדות התקופות וכיצד אחריות הקבלן משתנה ביניהן.
נקודת התחלה — שני מועדים שונים, שתי תכליות
חוק המכר (דירות), תשל״ג-1973, מבחין בין שתי תקופות שמטילות אחריות שונה על קבלן/יזם: תקופת בדק ותקופת אחריות. רבים מהרוכשים מערבבים בין שתי הסיווגים — מה שמוביל לבלבול לגבי איזה ליקויים נכללים, מה מועד הדרישה ומי נושא בנטל ההוכחה. ההבדל המעשי גדול.תקופת הבדק לפי סוג הליקוי
תקופת הבדק מתחילה עם העמדת הדירה לרשות הקונה, ומשכה נקבע בתוספת לחוק לפי סוג הליקוי. התקופות והתיאורים המדויקים חייבים להיבדק בנוסח החוק החל על החוזה והמסירה; אין להשתמש בטבלה מקוצרת המערבבת ריצוף, מערכות, איטום ושלד.תקופת האחריות
תקופת האחריות היא שלוש שנים מתום תקופת הבדק. בתקופה זו על הקונה להוכיח שמקור אי־ההתאמה בתכנון, בעבודה או בחומרים. חוות דעת עשויה להידרש להוכחת עניין מקצועי, אך הצורך בה נקבע לפי המחלוקת וכללי הראיות.הודעה והזדמנות לתקן
לגבי אי־התאמה שניתן היה לגלות בעת העמדת הדירה, החוק קובע מסגרת הודעה שונה מזו החלה על ליקוי שלא ניתן היה לגלותו בבדיקה סבירה. יש למסור הודעה מפורטת בזמן ולתת למוכר הזדמנות נאותה לתקן, בהתאם לסעיפים 4א–4ב.בדק, אחריות והתיישנות אינם אותו דבר
תום תקופת בדק או אחריות אינו תשובה מלאה לשאלת ההתיישנות, ולהפך. מועד היווצרות העילה, מועד הגילוי, סוג התביעה והוראות מעבר עשויים להשפיע. אין כלל של שבע שנים ממועד גילוי כל ליקוי ואין לחשב אוטומטית “עשר שנות אחריות”.בדיקה ומקורות
נבדק משפטית: 07.07.2026
מאמרים נוספים במחלקה · יצירת קשר
המידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי.